O verão é a estação que altera a rotina dos brasileiros. O mesmo acontece nos condomínios, que aproveitam o sol e as férias para promover atividades esportivas e recreativas para os seus moradores.

Mas isto tem um preço: aumento dos gastos de 15%. Mesmo com todas as alegrias que o Verão traz, a estação pode pesar no orçamento do condomínio. Consome-se mais energia, mais água, em alguns deles há aumento de pessoas circulando pelas áreas comuns.

Acredita-se que as despesas variáveis (água, esgoto e energia elétrica) podem subir em torno de 10% a 15%, neste período. Os prédios que contam com diversas opções de áreas de lazer precisam reformular seu orçamento e esquema de segurança para garantir a qualidade de seus serviços aos freqüentadores de piscinas, quadras de esportes, salão de festas, por exemplo. É, realmente, um período atípico que precisa ser considerado pelos síndicos.

Existem também os aluguéis para temporada, que contribuem para elevar as despesas. Para pagar as contas no Verão nem sempre é preciso lançar mão de aumento de cota condominial porque os condomínios já possuem uma reserva adquirida na baixa estação. Entretanto, no momento em que as despesas superam as receitas, torna-se necessário propor o aumento em reunião ordinária da assembléia - que acontece, normalmente, no início do ano - ou a estipulação de cota extra.

Há prédios que contam com 7 mil metros quadrados para apenas 155 apartamentos. E alguns condôminos desembolsam cerca de R$ 1,3 mil para usufruir esta infra-estrutura. Mar e campo O bairro da Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, é um dos bairros que concentra o maior número de condomínios com infra-estrutura para Verão.

Dados da Prefeitura do Rio revelam que 37% dos imóveis residenciais construídos em 1998 encontram-se na Região Administrativa da Barra da Tijuca. Em segundo lugar vem Jacarepaguá, com 33%. O aumento do gasto de energia elétrica é inevitável, e, por isso, os síndicos tentam economizar trocando lâmpadas antigas por novas. As luzes são acesas mais tarde. Em alguns prédios, as piscinas funcionam até às 21 h, as saunas passam a ser abertas às segundas-feiras e as crianças contam com colônias de férias. O mesmo acontece em condomínios que não estão próximos ao mar.

Em condomínios de Belo Horizonte, por exemplo, a atração é música ao vivo às sextas-feiras, patrocinada por moradores, que exploram o serviço de bar, e parte do lucro é incluído no caixa do condomínio. Para as crianças, são patrocinadas competições esportivas com condôminos vizinhos, com um custo mínimo para os moradores.